該如何選擇一個(gè)合適的EB-5投資移民鄉(xiāng)村項(xiàng)目呢？

作為一家已經(jīng)擁有25年美國移民服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的公司，美成達(dá)今天結(jié)合CASA DOA 鄉(xiāng)村項(xiàng)目，給大家簡單分享一下，其實(shí)投資人選擇項(xiàng)目的最重要的兩個(gè)點(diǎn)：綠卡和本金，大家看一下有沒有說到點(diǎn)上。

綠卡

綠卡即是大家辦理EB-5投資移民項(xiàng)目的核心目的，也是用來衡量一個(gè)項(xiàng)目的重要標(biāo)準(zhǔn)。

按照移民局的要求，只要投資人的資金來源合法以及項(xiàng)目合規(guī)，即可I-526E獲批獲得臨時(shí)綠卡。如果投資期內(nèi)項(xiàng)目能夠創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位，投資人即可獲得永久綠卡。

一般來說，項(xiàng)目能正常完工，投入運(yùn)營，基本可以保障綠卡的獲得。所以項(xiàng)目完工對(duì)于一個(gè)EB-5項(xiàng)目來說很重要！

那么這一點(diǎn)該如何保證呢？

建筑類工程一般會(huì)有完工擔(dān)保，這是為了保障投資人的利益，避免了因承包商名種原因?qū)е鹿こ虩o法如期完工。如果由于承包商的原因，出現(xiàn)工期延誤或工程占用，則擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

一般來說，EB-5的開發(fā)商會(huì)選擇一個(gè)第三方公司為其進(jìn)行完工擔(dān)保，為項(xiàng)目的完工安全性背書。但由于一般公司都是采取有限責(zé)任制，對(duì)開發(fā)商來說，未完工或者是晚完工的損失是不大的。

還有一種更強(qiáng)的約束力的完工擔(dān)保模式，那就是個(gè)人完工擔(dān)保。以CASA DOA項(xiàng)目為例子，該項(xiàng)目是有開發(fā)商個(gè)人擔(dān)保完工的協(xié)議，兩位擁有眾多資產(chǎn)的老板Paul 和 Jason 簽署個(gè)人擔(dān)保完工, 這在EB-5項(xiàng)目中是絕無僅有的。

假如項(xiàng)目未能完工，兩位開發(fā)商需要直接用自己的個(gè)人資產(chǎn)來賠付給投資人，是無限責(zé)任制，最大程度保障了投資人利益。所以兩為開發(fā)商無論如何也會(huì)讓項(xiàng)目完工，項(xiàng)目爛尾概率趨于零。

由于項(xiàng)目老板私人擔(dān)保完工，不完工的概率趨于零，當(dāng)完工開業(yè)，就能創(chuàng)造449個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，比移民局要求的280個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)還多出169個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。投資人的829永久綠卡申請(qǐng)毫無懸念。

本金

說起本金返還，不同項(xiàng)目的退出機(jī)制不同，關(guān)鍵是如何最大程度保障投資人的權(quán)利。相信大家都是投資界的大佬，我們就不在這里班門弄斧了，在這里簡單分享一些自己的理解。

一般來說，EB-5投資人會(huì)以LP組成合伙企業(yè)形式，借錢到所投資的項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司給予EB5投資抵押物，約定期限后，借錢方回購債權(quán)，所以投資人重點(diǎn)關(guān)注的是債權(quán)順位和項(xiàng)目價(jià)值。

以CASA DOA項(xiàng)目項(xiàng)目為例，EB-5的資金處于第一順位債權(quán)，這一點(diǎn)很關(guān)鍵。整個(gè)酒店資產(chǎn)和還款前的經(jīng)營所得都是抵押物，萬一六年到期不能還款，EB-5投資人的有限合伙公司就可以獲得整個(gè)酒店，并拍賣用于還款。

項(xiàng)目在還款期的權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值是4400萬美金，是EB-5債務(wù)2240萬美金的兩倍，項(xiàng)目方再融資還款的能力很強(qiáng)，所以本金返還相當(dāng)有保障。

以上便是在美成達(dá)在這么多年的EB-5投資移民服務(wù)中，總結(jié)出的投資人選擇EB-5項(xiàng)目的兩大關(guān)鍵點(diǎn)。希望能對(duì)您在選擇EB-5項(xiàng)目的時(shí)候有所幫助，同時(shí)也祝您搶占無排期名額，早日順利拿到綠卡！