隨著高凈值人士的不斷增加，對(duì)海外資產(chǎn)配置有需求的中國(guó)投資人也越來(lái)越多。在2016年，財(cái)富創(chuàng)造勢(shì)頭強(qiáng)勁，根據(jù)2017年《財(cái)富報(bào)告》，2016年全球擁有凈資產(chǎn)3000萬(wàn)美元或以上的超高凈值人士，同比上升6340名，總數(shù)達(dá)到19.35萬(wàn)名。海外資產(chǎn)最高的一部分就是海外置業(yè)，有無(wú)海外身份是否重要？ 到底是先移民還是先買(mǎi)房，該如何進(jìn)行選擇？選擇海外購(gòu)房，哪里才是保值、升值的投資寶地？

到底是先移民還是先買(mǎi)房，該如何進(jìn)行選擇？

據(jù)移民市場(chǎng)反饋得出的結(jié)論是，目前大部分投資人會(huì)先選擇移民。因?yàn)橥顿Y人一旦決定了辦理移民，或者是移民已經(jīng)成功之后，對(duì)于房產(chǎn)投資會(huì)更加的明確和精準(zhǔn)。特別是歐洲購(gòu)房移民，吸引了眾多熱衷購(gòu)房和炒房的國(guó)人目光。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利、塞浦路斯憑借“購(gòu)房移民”政策，在歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出。

海外身份會(huì)有利于海外購(gòu)房手續(xù)辦理？

相對(duì)來(lái)說(shuō)，海外身份對(duì)于海外房產(chǎn)投資有很大的推動(dòng)作用。例如美國(guó)，如果投資人拿到了綠卡，在美國(guó)購(gòu)房的過(guò)程中辦理的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)簡(jiǎn)單一些，并且申請(qǐng)貸款的時(shí)候，成功比率也會(huì)提高，而且獲批速度較快。比如，投資人購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，首先就要先擁有海外身份；而在塞浦路斯買(mǎi)房，擁有海外身份的投資人則可以在國(guó)內(nèi)刷銀聯(lián)卡進(jìn)行直購(gòu)。

如果已經(jīng)移民了，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房是否受限？

如果投資人僅僅是拿到綠卡，那么在國(guó)內(nèi)的身份是沒(méi)有任何變化的。除非已經(jīng)獲得了護(hù)照，在國(guó)外入籍，中國(guó)不承認(rèn)雙重國(guó)籍，所以投資人必須要先放棄中國(guó)身份。當(dāng)投資人回國(guó)工作的時(shí)候，就需要辦理工作簽證。在買(mǎi)房的時(shí)候，就要按照外籍人士的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，或者進(jìn)行其他方面投資。

大部分投資人選擇移民，是否會(huì)傾向于先移民再買(mǎi)房？

因?yàn)閷?duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，在國(guó)內(nèi)生活時(shí)間很長(zhǎng)，所有的親朋好友社會(huì)圈子，包括企業(yè)和事業(yè)都在國(guó)內(nèi)，他們的移民目的并不是想移居，或者大部分人士可能是不想移居的，只是為了孩子能夠入讀美國(guó)的名校，或者是偶爾去旅游，進(jìn)行投資等。所以大部分的投資人還會(huì)保留中國(guó)國(guó)籍，同時(shí)拿一個(gè)海外身份。很多投資人在移民的基礎(chǔ)上，再去買(mǎi)房，移民會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展、增值。就像現(xiàn)在除了歐洲房產(chǎn)以外，比較熱門(mén)的美國(guó)房產(chǎn)。近幾年，美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)中的學(xué)區(qū)房，受到中國(guó)投資人的廣泛追捧，甚至有的投資人會(huì)為了子女在當(dāng)?shù)刈x書(shū)，租一個(gè)學(xué)區(qū)房，并且這些學(xué)區(qū)房每年的房?jī)r(jià)都會(huì)不同幅度的上漲，房源也非常稀缺。

既能移民又能夠買(mǎi)房，一舉兩得的推薦有哪些？

在“購(gòu)房移民”政策的推動(dòng)下，西班牙成為了近幾年投資移民人數(shù)最多的歐洲國(guó)家。投資人在西班牙置業(yè)就可以獲得西班牙的“黃金簽證”。這意味著花50萬(wàn)歐元（約合370萬(wàn)人民幣）買(mǎi)套房子就可以換來(lái)一張合法的西班牙居留卡，有了合法身份還能無(wú)條件進(jìn)出歐洲其他申根國(guó)家。這樣簡(jiǎn)單、靈活、沒(méi)有最低居住要求的移民法案成為大批中國(guó)投資人的“心頭好”。

除此以外，葡萄牙也得到了很多投資人的認(rèn)可，甚至是追捧。截止到去年的12月，葡萄牙已經(jīng)針對(duì)像歐盟以外國(guó)家的居民頒發(fā)了388張黃金居留卡，其中80%都是批準(zhǔn)給了中國(guó)人。葡萄牙的購(gòu)房移民政策是和西班牙的政策最相似的，但西班牙決定“三代移民”卻是在看見(jiàn)葡萄牙實(shí)施“三代移民”后才開(kāi)始的。在西班牙成為歐洲最受歡迎的國(guó)家之前，葡萄牙一直占據(jù)著這個(gè)位置。目前也一直保持著歐洲第二大移民國(guó)。

無(wú)論是先移民，還是先買(mǎi)房，都要對(duì)自己未來(lái)的工作和生活做一個(gè)完整、完善的規(guī)劃，也要找對(duì)投資時(shí)機(jī)，找到正確的投資方式，才為投資上策。