據(jù)希臘銀行從信貸機(jī)構(gòu)收集的數(shù)據(jù)顯示，與2019年同期相比，2020年第一季度，希臘房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了6.9％。根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù)，整個(gè)2019年，希臘房?jī)r(jià)平均年增長(zhǎng)7.3％，而2018年的年增長(zhǎng)為1.8％。更具體地說(shuō)，2020年第一季度與2019年同期相比的價(jià)格上漲情況是，“新”房（即房齡5年以內(nèi)）的價(jià)格上漲了7.7％，而2018年的年增長(zhǎng)率為2.0％?！芭f”房（即房齡5年以上）的價(jià)格上漲了7％，而2018年舊房的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率為1.7％。

近年來(lái)希臘的房?jī)r(jià)一直在攀升，這與大量國(guó)際投資的涌入有著很大的關(guān)系。在《2020有路國(guó)際用戶數(shù)據(jù)報(bào)告》中的數(shù)據(jù)顯示，希臘是2019年中國(guó)投資者國(guó)外房產(chǎn)投資關(guān)注的潛力國(guó)家top1。希臘政府在2015年公布了25萬(wàn)歐的投資移民計(jì)劃，吸引力很多國(guó)際高凈值人士移民希臘，在極大地促進(jìn)希臘房產(chǎn)的發(fā)展的同時(shí)，也為希臘的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提供助力。即使今年受到了疫情的影響，希臘房?jī)r(jià)第一季度仍同比上升6.9%，第二季度同比上升4.8%。就阿提卡大區(qū)而言，漲幅排名前三的分別是雅典西部8.5%，比雷埃夫斯郊區(qū)7.5%和比雷埃夫斯7.1%。而雅典房?jī)r(jià)最貴地區(qū)非雅典南部莫屬，同比去年漲幅2.7%。

有投資者會(huì)糾結(jié)，現(xiàn)在希臘的房產(chǎn)已經(jīng)漲得這么厲害了，現(xiàn)在入手還來(lái)的及嗎？答案是肯定的，買房的金規(guī)鐵律之一是：房?jī)r(jià)越貴越漲。價(jià)值決定價(jià)格，房?jī)r(jià)高意味著什么，意味著地段好，意味著配套優(yōu)，具備這些因素的房子，有不漲的道理嗎？現(xiàn)在入手其實(shí)還是低位期，根據(jù)近10年來(lái)希臘住房指數(shù)分析，現(xiàn)在其實(shí)剛進(jìn)入房?jī)r(jià)的回暖期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)算不上高位水平，現(xiàn)在投資正是時(shí)候。而且近期歐元匯率有不斷上升趨勢(shì)，世界各大銀行都對(duì)歐元看好，未來(lái)歐元進(jìn)一步升值的話，還能獲得一波匯率利潤(rùn)！

近十年希臘住房指數(shù)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：www.TRADINGECONOMIC.）

或許會(huì)有投資者在猶豫：現(xiàn)在疫情還沒(méi)完全過(guò)去，是不是不太適合進(jìn)行房產(chǎn)投資。這樣的想法就過(guò)于保守了，其實(shí)有不少敏銳的投資者已經(jīng)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)了。據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，在全球范圍內(nèi)新冠病毒大流行之際，外國(guó)潛在買家的希臘房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，并不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到了30%。

2020年第二季度，是受新冠疫情影響最大的三個(gè)月，反映在希臘房?jī)r(jià)上，第二季度的增長(zhǎng)速度放緩至4.8%，但是依舊維持住上漲趨勢(shì)。到目前為止，希臘政府已經(jīng)對(duì)疫情有著基本的控制，其高效的應(yīng)對(duì)疫情手段也受到了國(guó)際的贊譽(yù)。隨著邊境管控的進(jìn)一步放松，中國(guó)游客的回歸必將帶動(dòng)投資客的涌入，2020下半年的希臘房?jī)r(jià)仍然有著非常令人期待的上漲空間。

還有人會(huì)問(wèn)：為什么要選擇希臘房產(chǎn)投資移民。我國(guó)已經(jīng)實(shí)施了CRS,在海外的投資收益也將納入稅基。但以希臘的身份開(kāi)戶則可以很好地應(yīng)對(duì)CRS。希臘護(hù)照本身就是歐盟護(hù)照，可以自由通行26個(gè)申根國(guó)。另外，拿到希臘護(hù)照即可享受優(yōu)厚的教育和醫(yī)療福利，孩子的教育問(wèn)題迎刃而解。而且希臘移民無(wú)移民監(jiān)、無(wú)全球征稅、無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源證明、商業(yè)背景要求，房子還可以出租享受收益。近期希臘政府還不斷出臺(tái)各項(xiàng)減稅政策，在希臘投資經(jīng)商還將能增加收益。

近期歐洲各國(guó)的投資移民項(xiàng)目將迎來(lái)一波新的改動(dòng)，整體上有嚴(yán)的傾向。2020年下半年或許就是希臘投資移民的最佳時(shí)期，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)！想了解更多相關(guān)資訊，歡迎來(lái)電或掃碼咨詢美成達(dá)，我們將為竭誠(chéng)為您服務(wù)！

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