長期看人口，中期看土地，短期看金融，是一條用來研判房地產(chǎn)發(fā)展的準(zhǔn)則。人口代表需求，土地代表供給，金融代表了杠桿。杠桿、需求和供給，恰是這些年驅(qū)動房產(chǎn)和房價的三大驅(qū)動力。接下來，我們再來看看大阪的房產(chǎn)市場。

長期看人口：外國游客多，需求量大

自安倍內(nèi)閣上臺以來，日本就將“觀光立國”作為重點國策，大力發(fā)展入境游經(jīng)濟，并大幅放寬了外國人赴日旅行的簽證門檻。據(jù)日本政府觀光局的數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2018年，吸引了眾多游客赴日旅游，日本外國游客數(shù)量持續(xù)上升。

（數(shù)據(jù)來源：日本統(tǒng)計局）

日本大阪，作為關(guān)西樞紐，是京阪神都市圈中心，其傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美結(jié)合的城市架構(gòu)，是很多游客的旅游首選。并且，日本推出了民宿新法，大阪作為“觀光立國”的戰(zhàn)略特區(qū)，可全年365天經(jīng)營。此外隨著2019年G20峰會的順利召開，大阪的國際影響力更是達(dá)到新高度。值得注意的是，日本首個博彩度假村將在大阪落成，其中，大阪賭城預(yù)計在2024年開業(yè)，其帶來的黃金效應(yīng)，可想而知。這對大阪的房產(chǎn)市場，將帶來強大吸引力。

中期看土地：土地供應(yīng)緊缺，供給少

目前，日本的陸地面積有37.8萬平方公里，人口密度在每平方公里347.8人，相對來說日本的人口密度較高，土地緊缺，需求量較大。在日本，物價高、生活成本高，大多數(shù)年輕人都選擇租房。

而且，在日本租房并不是一件很簡單的事情，里面包含了各種雜七雜八的費用，包括：基礎(chǔ)房租費用、押金、火災(zāi)保險費、中介手續(xù)費、維修費(管理費)、鑰匙更換費、租房合同更新費、其他費用等等。這就導(dǎo)致日本租房的費用很高，一旦租房了，他們就不會輕易換租。

短期看金融：貸款容易，投資回報率高

眾所周知，日本不動產(chǎn)土地使用權(quán)屬于投資客所有、擁有世代傳承的優(yōu)勢。在國際大都市中，大阪凈租金回報率高達(dá)5.30%，位列全球一線城市前茅。這比國內(nèi)大城市租金的回報率都要高，國內(nèi)一線二線城市凈租金回報率平均為1.92%，香港凈租金回報率為2.24%，廣州為1.87%，上海為1.66%。大概計算一下，在大阪投資房產(chǎn)進(jìn)行出租，平均20年左右可以收回成本，而在國內(nèi)北上廣，差不多需要100年！

（數(shù)據(jù)來源：日本不動產(chǎn)研究院）

較高的投資回報率、穩(wěn)定的投資收益、政策的雙向保護(hù)等等讓日本不動產(chǎn)成為了一種極佳的投資方式，而大阪作為日本第二大城市，一直以來都被譽為生意人、投資客的主場，商貿(mào)的繁榮加上飲食、文化、環(huán)境的魅力，吸引了很多人移民和投資房產(chǎn)。

投資日本房產(chǎn)，還可以申請經(jīng)營管理簽證，持有經(jīng)營管理簽證的申請人，可以享受日本的醫(yī)療養(yǎng)老保險。大家都知道，日本是全世界最長壽的國家，當(dāng)?shù)貙嵭腥襻t(yī)保體系，6周歲以上的申請人看病可以獲得70％的報銷。同時，日本允許經(jīng)營管理簽證持有者，在當(dāng)?shù)刈x書、陪讀以及在日本的公司工作等等。

〓享受日本優(yōu)質(zhì)教育〓

日本當(dāng)?shù)貙嵭?年免費義務(wù)教育，小學(xué)和中學(xué)學(xué)費全免。而且，大家都知道，日本當(dāng)?shù)氐某錾史浅５停瑸榱藴p少日本民眾的壓力，日本政府從2019年10月起，實行幼兒園學(xué)費全免。不僅如此，就讀日本大學(xué)，學(xué)費僅是國外留學(xué)生的1/3到1/5，且不受留學(xué)生配額機制影響，進(jìn)入世界名牌大學(xué)的機會將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際留學(xué)生。

〓家庭子女福利〓

每個在日本出生的孩子，在其0歲至15歲都可以享受一筆補貼——兒童手當(dāng)，相當(dāng)于兒童補貼，一般情況下，0到15周歲的孩子，每個月都可以領(lǐng)取1萬日元左右的補貼。而對于單親家庭的兒童，也有補貼，在孩子18歲之前，一胎二胎三胎都有不同程度的補助，4萬到6萬日元不等。

0~3歲：每個孩子15000日元/月（約人民幣1000元）

3歲~小學(xué)畢業(yè)：

    第1胎10000日元/月（約670元）

    第2胎10000日元/月

    第3胎（及以上）15000日元/月

小學(xué)畢業(yè)~15歲：每個孩子10000日元/月

〓日本的醫(yī)療〓

眾所周知，日本是全世界最長壽的國家，已經(jīng)連續(xù)33年排名世界最長壽的國家，其人口的平均壽命在83歲。目前，整個日本的人口是1.26億，居然有20000多老人超過100歲。日本人長壽除了與當(dāng)?shù)厝说娘嬍沉?xí)慣有關(guān)，還與日本的醫(yī)療水平和實行全民醫(yī)保體系有關(guān)。

其中，日本的醫(yī)療水平蟬聯(lián)世界第一，中國排名64位，這是什么水平，大家可想而知。在癌癥篩查方面，日本是全免體檢的首選國。值得一提的是，日本當(dāng)?shù)蒯t(yī)院的普通病房和叫救護(hù)車也不需要支付費用。在看病報銷方面方面：

6周歲以下兒童：國家報銷80%，個人最多承擔(dān)20%；

6-70周歲：國家報銷70%，個人最多承擔(dān)30%；

70周歲及以上：國家報銷70%，個人最多承擔(dān)30%。

現(xiàn)在大阪的房產(chǎn)價格正處于上升期，東京奧運會的延遲，大阪世博會的即將到來以及新冠疫苗的即將面世......無數(shù)的利好消息都在告訴投資者們?nèi)毡镜姆康禺a(chǎn)市場將要迎來春天。盲目的投資者投資現(xiàn)在，聰明的投資者投資未來。如果想了解更多大阪房產(chǎn)投資或者其他投資移民信息，歡迎來電或掃碼聯(lián)系美成達(dá)，我們將竭誠為您服務(wù)！