近日，越來越多的人投資馬耳他的房產(chǎn)，有人在大步向前的同時，也有人在猶豫：馬耳他的房產(chǎn)值得投資嗎？市場未來的走向如何？

今天，小編請了行業(yè)大咖分享幾組私密數(shù)據(jù)給各位投資人，看看馬耳他的房地產(chǎn)市場究竟怎么樣。

（馬耳他的房子被稱為“色彩繽紛的童話小鎮(zhèn)”）

一、馬耳他的經(jīng)濟走勢

馬耳他中央銀行年度報告稱，馬耳他依舊是南歐經(jīng)濟發(fā)展最飛速的國家，據(jù)國家數(shù)據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的2017年最新數(shù)據(jù)顯示：

馬耳他GDP總值超過€110億，相比去年，增漲了9個百分點。而其中房地產(chǎn)市場占GDP的第6位。

而《全球房地產(chǎn)投資指導》顯示，截止到去年最后一個季度，馬耳他的房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)穩(wěn)健增長，其中：

普通公寓類型價格上漲了14.99%（刨除通貨膨脹）。

Terrace house（傳統(tǒng)排屋）類型價格上漲了13.33%（刨除通貨膨脹）。

Maisonetter（復式公寓）類型增幅最大，不含通貨膨脹外，增加了19.51%。

其他房型包含penthouse（頂層公寓）、town house（聯(lián)排別墅）、house of character（特色別墅）、villas（別墅）價格上漲了1.2%（刨除通貨膨脹）。

去年成交房產(chǎn)數(shù)量最多的是Apartments（普通公寓）占比75.6%， Maisonettes（復式公寓） 占比20%，Penthouse（頂層公寓）占比4.4%。

（馬耳他的房型類別）

二、馬耳他的房產(chǎn)價格

根據(jù)《全球房地產(chǎn)投資指導》的2017年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，馬耳他的房地產(chǎn)全國平均價格是€3577/平，而出租則是€1814/套，房價上漲率是14.62%。

馬耳他是個島國，房價也因地區(qū)差異而有所不同，其中：

北港大區(qū)的房價最貴，南部地區(qū)的房價最便宜；

Palazzos（宮殿式別墅）房型是目前為止本地市場上最貴的房型，因為這種房源供應有限，屬于有價無市。此類房產(chǎn)的最低價格在€268萬/套至€348萬/套之間；

Maisonettes（復式公寓）和Apartments（普通公寓）是市場上買賣最多的兩種房型，2016年統(tǒng)計有9357套Apartments、2865套 maisonettes。平均價來說，maisonette房型更便宜一些；而中間價格來說公寓房型較低。如果是高配置的公寓，則售價會偏高，目前為止Apartments房型出現(xiàn)的最高價是€580萬/套，maisonette房型出現(xiàn)的最高價是€190萬/套；

在過去幾年里，Apartments房型的價格上漲了17%，中位數(shù)價格增長了9個百分點。Maisonette房型平均價增漲了14%，中位數(shù)價格增漲了11%，但是Maisonette房型也有特別貴的，這種高價的房子大多是精裝修、高配置，或者地理位置優(yōu)越，如斯利馬/圣朱利安斯；

縱觀所有的房型數(shù)據(jù)，大部分市場上出售的房產(chǎn)都是低配置標準，高配置較少。僅有的例外是maisonette（復式公寓）和terraced house（傳統(tǒng)排屋）房型，這兩類房型的價格在市場上也只是正常水平。

（房地產(chǎn)價格的區(qū)域比差異）

海景與非海景的區(qū)域價格差異：

（2016年的數(shù)據(jù)之海景房與非海景房的價格差異對比）

北部區(qū)域包括：布奇巴、Qawra、圣保羅灣

海港區(qū)包括：斯利馬、圣朱利安斯

南部包括：馬爾薩什洛克、馬爾薩斯卡拉、比爾澤布賈

2016年，房產(chǎn)的市場平均價，北部區(qū)域海景房比非海景房高出68%。海港區(qū)海景房比非海景房高出57%。南部區(qū)域海景房比非海景房高出44%。

三、馬耳他的房產(chǎn)交易

《馬耳他房地產(chǎn)協(xié)會》發(fā)布的房產(chǎn)報告內(nèi)揭示了房產(chǎn)市場的頭號要素：

期房在馬耳他的房產(chǎn)市場中很受追捧！很多人選擇投資期房，因為其一、期房的價格相對現(xiàn)房要便宜一些；其二、期房的靈活性更強，如投資商可自行設計內(nèi)部的裝飾，以達到高配置、高規(guī)格的水準；其三、房產(chǎn)建好，再轉(zhuǎn)手賣出，中間的差價很宏觀；很多開發(fā)商也樂意賣期房，因為期房的交易方式幾乎全是現(xiàn)金交易，這給房產(chǎn)開發(fā)帶來更多的現(xiàn)金流，以保證房產(chǎn)的后期工程、材料等能順利到位！

越來越多的外國人喜歡在馬耳他買房！北部大區(qū)的梅麗哈灣（Mellieha Bay）和圣保羅灣( St Paul’s Bay)被稱為“馬耳他的國際社區(qū)”，據(jù)《馬耳他今日報》統(tǒng)計，北部大區(qū)有37%的外國人買房。圣保羅灣有23,112人，其中8515人定居在此。截止到2016年年末，馬耳他外國人總數(shù)達到54,321人！

《馬耳他今日報》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計

房產(chǎn)交易量最高的區(qū)域

北港大區(qū)：包括Birkikara, Gzira, Msida, Ta’Xbiex, San Gwann，Pembroke, St Julian, Sliema, Swieqi的房產(chǎn)交易量最高，占比為13%。這幾個地方也是馬耳他人口大區(qū)的核心區(qū)域。

南部大區(qū)的交易量是12.3%，包括Zabbar, Xharja, Zejtun, Birzebbuga, Marsaskala, Marsaxlokk等。

北部大區(qū): Mellieha, St Paul’s Bay（馬耳他的國際社區(qū)外國人聚集地）的房產(chǎn)交易比是10.6%。

四、馬耳他未來房產(chǎn)趨勢

根據(jù)《馬耳他房地產(chǎn)協(xié)會》的報告預測，未來房產(chǎn)市場依舊被看好，多數(shù)大開發(fā)商和投資商都認為，在將來的2-3年內(nèi)房產(chǎn)市場會持續(xù)健康的增長。

基于對市場的期望，眾開發(fā)商和合同商會致力于指導房產(chǎn)形式的發(fā)展，對以后的交易會高度謹慎、深思熟慮地規(guī)劃。而房產(chǎn)股票增勢也強烈證明，不管是商用房產(chǎn)還是住宅房產(chǎn)，期房的市場需求旺盛是很常見的。

心動的大咖們，打開馬耳他童話世界的大門，你只需要擁有房產(chǎn)就夠啦！