葡萄牙移民政策出臺(tái)至今已有8年時(shí)間，在這8年里，葡萄牙移民政策也在不斷地更新和完善中。

在移民方式上，也在原來相對(duì)單一的50萬歐購房移民基礎(chǔ)上新增了35萬歐購房移民和35萬歐基金移民，由于這兩種方式相對(duì)來說投資門檻要低上一大截，所以很快就獲得了一大波申請(qǐng)人的關(guān)注。但與此同時(shí)，也有不少申請(qǐng)人犯了選擇困難癥：同樣是35萬歐的投資額，到底是該選基金方式還是購房方式呢？

本文為大家從多角度來分析一下葡萄牙35萬歐基金移民和購房移民的特點(diǎn)：

一、辦理效率

對(duì)于所有移民申請(qǐng)人來說，當(dāng)然都希望移民手續(xù)能越簡(jiǎn)單越好，身份能越快辦下來越好，畢竟過程中的每一步都是時(shí)間的消耗，戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)就會(huì)有越多的不確定性，沒有人愿意在移民這件事耗太長(zhǎng)時(shí)間。

如果選擇35萬歐購房項(xiàng)目，且不想國內(nèi)訂房的話，就要涉及前期考察登陸的事宜，算上準(zhǔn)備簽證材料、登陸以后考察看房、選定房產(chǎn)以后完成一系列的過戶手續(xù)，大概就要1個(gè)多月甚至更長(zhǎng)時(shí)間了。全程算下來，選擇購房項(xiàng)目，從簽約到正式獲批，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看，申請(qǐng)人的整體辦理周期大概要6-8個(gè)月左右。

而相比于購房方式來說，投資基金不需要考察登陸，全程只需要入境一次，也不用申請(qǐng)人自己去一個(gè)個(gè)挑選基金項(xiàng)目，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，開好銀行賬戶，完成投資之后就可以遞交移民申請(qǐng)文件了，從辦理到正式登陸，快的話只要3個(gè)月。

二、資金安全

對(duì)于選擇投資類移民的申請(qǐng)人來說，資金安全也是首要考慮因素。

首先，選擇購房移民方式的申請(qǐng)人是直接購買的永久產(chǎn)權(quán)實(shí)體房產(chǎn)，完全掌握話語權(quán)，一次投資，房子就永遠(yuǎn)都是自己的，還可以作為家庭財(cái)富永久傳承下去。

對(duì)于取向偏保守的中國投資者來說，這樣的投資方式看得見摸的著，更讓人心里踏實(shí)，容易接受。不過從投資角度看，如果外界環(huán)境出現(xiàn)大的變故，受不可抗力影響出現(xiàn)會(huì)房?jī)r(jià)下跌。

選擇基金移民，申請(qǐng)人是通過認(rèn)購基金份額，和多人共同持有某實(shí)物資產(chǎn)項(xiàng)目，能夠有效地降低單一項(xiàng)目限制，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散。并且整個(gè)投資都受葡萄牙證監(jiān)會(huì)監(jiān)管，投資款也有權(quán)威存托銀行托管，過程公開透明，但另一方面，作為一個(gè)大項(xiàng)目中無數(shù)的投資者之一，申請(qǐng)人在基金的運(yùn)行和管理過程中的權(quán)限也會(huì)很小。

從投資收益角度看，由于主打安全牌，所以基金是不加杠桿的，這也就導(dǎo)致了收益有限，一般不會(huì)太高，相比于如今漲勢(shì)不錯(cuò)的葡萄牙房市來說，這樣的投資回報(bào)可能就不那么亮眼了。

三、投資成本

投資額都是35萬歐，基金方式和購房方式的花費(fèi)又差在哪呢？主要就是差在稅費(fèi)和后期的持有成本上了。

選擇購房方式，申請(qǐng)人辦過戶時(shí)需要交房產(chǎn)交易公證費(fèi)、房地產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)、交易稅、印花稅等，后期持有階段還需要繳納市政稅、物業(yè)費(fèi)，還有各種房屋維護(hù)時(shí)會(huì)涉及的費(fèi)用，比如裝修費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等等。

而基金投資方式是免稅的，類似股息持有稅、個(gè)人收益所得稅等都不需要申請(qǐng)人繳納，只在投資初期會(huì)扣除一些發(fā)行管理費(fèi)用，剩下的就是純收益了，之后持有階段也沒有成本。

總的來說，無論是35萬歐購房移民還是35萬歐基金移民都各有優(yōu)勢(shì)，對(duì)于申請(qǐng)人來說也沒有什么好與壞之分，只有合不合適。

如果您有自住需求，希望移民以后有屬于自己的房子，那么購房方式顯然更適合您；而如果您暫時(shí)不打算移居，也不太想考察買房，那么基金就可以列入首選了，尤其是在如今疫情期間，基金移民不用登陸的優(yōu)勢(shì)更加凸顯，對(duì)于想盡快拿身份的申請(qǐng)人來說也不失為一個(gè)很好的選擇。