今年9月是西班牙“黃金簽證法”生效7周年的紀(jì)念日。

而在過去的2019年里，根據(jù)西班牙勞工部公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙黃金簽證項目2019年共批準(zhǔn)了1,422名主申請人。成為了同期歐洲第二火歡迎投資移民項目，僅次于希臘項目。

自2014年黃金簽證政策出臺之后，該項目已經(jīng)共計批準(zhǔn)了5,515主申請人，在此過程中至少為西班牙籌集到了28億歐元的資金。

從數(shù)據(jù)可以看到，中國投資人在主申請人中的占比是排第一的，2019年有489個主申請人獲批，占全年總主申請人數(shù)量的35%；排在第二位的是俄羅斯投資人，2019年有286個主申請人獲批，占全年總主申請人數(shù)量的20%。

而從黃金簽證生效以來的近7年的數(shù)據(jù)來看，中國和俄羅斯始終名列前茅，中國投資人共計有1930名申請人，占比35%；俄羅斯投資人共計有1357名申請人，占比24.6%。

盡管項目很多申請人的投資額遠(yuǎn)超50萬歐買房的最低要求，但是關(guān)于投資額的詳細(xì)數(shù)據(jù)西班牙政府是不對外公布的。我們假設(shè)申請人只滿足最低投資要求，西班牙自項目于2014年晚些時候開放以來，也籌集到了大概28億歐元的資金，僅僅2019年就帶來了超過7億歐元的投資，可見西班牙投資市場是多么受到國外投資人士青睞。

那為什么我們要說西班牙是毫不費力的成為了歐洲“黃金簽證”強(qiáng)國呢？

首先在葡萄牙，希臘，或者馬耳他，隨便一個美發(fā)師或者出租車司機(jī)對該國的投資移民項目多少有點了解，但是普通西班牙人對該國黃金簽證立法的條件和福利知之甚少，更別提類似項目的全球市場情況了。

在這個市場中，葡萄牙在2012年首先批準(zhǔn)了關(guān)于投資居留的立法，走出了一條路子，接著西班牙，希臘，馬耳他才紛紛效仿。

葡萄牙黃金簽證得到了政府和更廣泛的社會的支持。政客們對行業(yè)的建議非常在意，對投資者的喜好非常關(guān)注，他們知道這個項目存在于全球市場的框架下，這意味著它不能不顧對需求的影響就對項目作出單方面的改變。其結(jié)果就是亞洲人和巴西人競相投資該國的主要城市，里斯本和波爾圖。

但是，在經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人口分別是葡萄牙5倍和6倍的西班牙，投資移民卻沒有那么熱鬧。

西班牙黃金簽證投資大部分都是以買房的形式呈現(xiàn)。但是即便在地產(chǎn)領(lǐng)域，黃金簽證的投資也掀不起波浪。首先，西班牙88%的房產(chǎn)交易都是西班牙人在買賣。第二，就算你單獨考慮外國買家，84%的人也是來自歐盟和歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)國家。2018年，西班牙房產(chǎn)交易超過50萬筆，第三國公民僅僅貢獻(xiàn)不到1萬筆。

西班牙黃金簽證是成功的，但是不是因為管理當(dāng)局采取積極措施在國際上推廣項目；也不是因為自己的條件比競爭者更優(yōu)惠；更不是因為西班牙的房子比葡萄牙和希臘更便宜。

西班牙黃金簽證沒有這些優(yōu)勢還是成功了。這個投資目的地如此備受認(rèn)可，如此受歡迎，項目利益攸關(guān)者手指頭都不用動一下就能喚起外界的興趣。足見西班牙的房產(chǎn)投資市場有多么被國外投資人所看好！

目前西班牙的租金回報率大約在5%-10%左右，也就是說如果您購買了一處西班牙房產(chǎn)，租出去最快10年就能收回購房成本。而10年時間，您也已經(jīng)拿到了西班牙永居，甚至已經(jīng)入籍，屆時還能出售房子大賺一筆！

除了房地產(chǎn)回報外，移民西班牙還能收獲高品質(zhì)的生活，世界一流的醫(yī)療和教育。

西班牙號稱歐洲菜籃子，在飲食方面口味豐富，適合國人口味，而且地中海式飲食也比國內(nèi)的重油重鹽飲食更健康。在彭博社公布的2019年全球最健康國家指數(shù)榜單，西班牙位居榜首！

另外旅游也是西班牙的一大王牌，每年都有成千上萬的游客在西班牙的藍(lán)旗海灘上嬉戲娛樂。

看到這些你也就明白了，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果國人也在追捧也在投資帶動，那這樣的投資市場還有什么可讓人擔(dān)心的呢？

好的房產(chǎn)不可多得，可能只是在你一個猶豫之間，就與之失之交臂！